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O mercado de férias em Portugal continua a evoluir e a adaptar-se a um novo perfil de viajante. Para os proprietários de Alojamento Local, acompanhar estas mudanças é essencial para manter a competitividade, aumentar a ocupação e tirar o máximo partido do investimento.

Portugal continua a apresentar uma forte procura turística. Em 2025, o setor do alojamento turístico registou cerca de 32,5 milhões de hóspedes e 82 milhões de dormidas, enquanto as receitas totais cresceram 6,9%.

E os primeiros dados de 2026 continuam a apontar para um mercado dinâmico: entre janeiro e maio, Portugal registou 12 milhões de hóspedes e 28,7 milhões de dormidas. No Algarve, as dormidas cresceram 4,7% em maio face ao mesmo mês do ano anterior.

Mas quais são as principais tendências que estão a transformar o mercado?

1. O Algarve continua a ser um dos grandes destinos turísticos

O Algarve mantém uma posição privilegiada no mercado de férias português, graças ao clima, praias, gastronomia, campos de golfe e variedade de experiências disponíveis.

A região continua também muito dependente da procura internacional. Em 2025, vários municípios algarvios apresentaram mais de 75% das dormidas provenientes de não residentes.

Para os proprietários, isto significa que existe uma oportunidade importante para atrair diferentes mercados internacionais, em vez de depender exclusivamente do turismo nacional.

2. O mercado está a tornar-se mais internacional

Uma das tendências mais interessantes é a diversificação dos mercados emissores.

O Reino Unido continua a ser um dos principais mercados para Portugal, mas outros destinos estão a ganhar importância. Os Estados Unidos, por exemplo, registaram um crescimento de 5,3% nas dormidas em 2025.

Em 2026, os dados mais recentes continuam a mostrar um crescimento particularmente interessante de mercados como a Polónia, o Brasil e a Alemanha.

Para um proprietário de Alojamento Local, esta diversificação representa uma oportunidade para adaptar a comunicação, os serviços e a estratégia de marketing a diferentes públicos.

3. Menor dependência da época alta

Durante muitos anos, o Algarve esteve fortemente associado aos meses de verão.

Embora julho e agosto continuem a ser extremamente importantes, o mercado está gradualmente a distribuir a procura por mais meses do ano.

Em 2025, a taxa de sazonalidade do turismo em Portugal caiu para 36,4%, o valor mais baixo desde 2013.

Esta evolução é particularmente interessante para os proprietários de imóveis no Algarve.

Primavera, outono e até inverno podem representar oportunidades para:

• Estadias de longa duração;
• Turismo sénior;
• Golfe;
• Turismo de natureza;
• Teletrabalho;
• Escapadinhas de fim de semana;
• Turismo gastronómico.

Uma estratégia de preços e marketing adequada pode ajudar a transformar meses tradicionalmente mais tranquilos em períodos de maior ocupação.

4. Os hóspedes procuram cada vez mais qualidade

O preço continua a ser importante, mas os viajantes estão cada vez mais atentos à relação entre preço e qualidade.

No início de 2026, os segmentos de alojamento médio e superior apresentaram um desempenho positivo na Europa, refletindo uma procura por opções que ofereçam uma boa relação qualidade-preço e, sobretudo, qualidade fora da época alta.

Para os proprietários de AL, isto significa que simplesmente baixar preços para conseguir reservas pode não ser a melhor estratégia.

Uma propriedade bem apresentada, confortável e profissionalmente gerida pode justificar uma tarifa superior.

5. A experiência passou a ser parte do produto

Hoje, os hóspedes não procuram apenas uma cama e um lugar para ficar.

Procuram uma experiência.

Uma boa localização, decoração cuidada, piscina, terraço, Wi-Fi rápido, equipamentos modernos e informações sobre a região podem influenciar significativamente a decisão de reserva.

Pequenos detalhes, como recomendações de restaurantes, praias ou atividades locais, também podem contribuir para uma estadia mais memorável.

6. A tecnologia está a transformar o Property Management

A tecnologia está a tornar a gestão de propriedades cada vez mais eficiente.

Ferramentas de gestão permitem acompanhar:

• Reservas;
• Calendários;
• Preços;
• Ocupação;
• Comunicação com hóspedes;
• Desempenho das propriedades.

Ao mesmo tempo, soluções como fechaduras inteligentes, check-in remoto e sistemas de controlo de energia podem simplificar a operação e melhorar a experiência do hóspede.

Para os proprietários, a tecnologia permite automatizar determinadas tarefas sem perder o controlo sobre o negócio.

7. A concorrência exige uma apresentação profissional

A oferta de alojamento para estadias curtas continua a crescer na Europa. Em maio de 2026, a oferta atingiu cerca de 5,4 milhões de unidades, mais 3% do que no ano anterior.

Com mais propriedades disponíveis, destacar-se tornou-se cada vez mais importante.

Um anúncio competitivo deve ter:

• Fotografias profissionais;
• Descrição clara e apelativa;
• Informação atualizada;
• Preços competitivos;
• Respostas rápidas;
• Excelentes avaliações;
• Uma propriedade impecavelmente preparada.

Ter um imóvel bonito já não é suficiente. É necessário saber apresentá-lo e geri-lo profissionalmente.

8. As reservas diretas ganham importância

As plataformas de reservas continuam a ser fundamentais para alcançar novos hóspedes, mas cada vez mais proprietários procuram desenvolver canais próprios.

Um website profissional, presença nas redes sociais e uma base de clientes fidelizados podem ajudar a gerar reservas diretas.

Estas reservas permitem reduzir a dependência das plataformas e, dependendo da estrutura utilizada, diminuir os custos associados às comissões.

Além disso, permitem criar uma relação mais direta com os hóspedes e incentivar reservas repetidas.

9. A sustentabilidade começa a influenciar as escolhas

A preocupação com o consumo de energia, água e recursos está também a chegar ao mercado de férias.

Medidas simples podem reduzir custos e tornar uma propriedade mais eficiente:

• Iluminação LED;
• Equipamentos eficientes;
• Gestão inteligente do ar condicionado;
• Redução do desperdício de água;
• Produtos de limpeza mais sustentáveis;
• Reciclagem.

Para além da redução dos custos operacionais, estas medidas podem tornar o imóvel mais apelativo para viajantes preocupados com o impacto ambiental das suas escolhas.

10. A gestão profissional será cada vez mais importante

À medida que o mercado se torna mais competitivo, gerir um Alojamento Local exige cada vez mais tempo e conhecimento.

Não basta colocar uma propriedade no Airbnb ou Booking.com.

É necessário acompanhar preços, tendências, disponibilidade, avaliações, manutenção, limpeza, comunicação com hóspedes e desempenho financeiro.

É precisamente aqui que uma empresa especializada em Property Management pode fazer a diferença.

Na Allgarve Lettings – Property Management, acompanhamos a gestão de propriedades no Algarve com uma abordagem profissional e orientada para o desempenho.

Desde a gestão de reservas e comunicação com hóspedes até à limpeza profissional, manutenção, check-in, check-out e apoio durante a estadia, a nossa equipa ajuda os proprietários a aproveitar melhor as oportunidades do mercado.

O que significam estas tendências para os proprietários?

O mercado de férias em Portugal continua a apresentar oportunidades, mas está também a tornar-se mais profissional e competitivo.

Os proprietários que pretendem obter bons resultados no futuro devem olhar para além da simples ocupação.

Qualidade, experiência, tecnologia, flexibilidade e gestão profissional serão cada vez mais importantes.

No Algarve, a crescente procura internacional e a redução gradual da sazonalidade criam oportunidades interessantes para propriedades bem preparadas e estrategicamente geridas. Os dados mais recentes de 2026 confirmam que a procura turística continua a crescer.

Conclusão

O mercado de férias em Portugal está a mudar. Os hóspedes estão mais informados, a concorrência é maior e as expectativas são mais elevadas.

Para os proprietários de Alojamento Local, isto significa que o sucesso dependerá cada vez mais da capacidade de oferecer uma experiência de qualidade e adaptar a estratégia às novas tendências.

No Algarve, onde a procura internacional continua particularmente forte, uma gestão profissional pode transformar estas mudanças em oportunidades de crescimento.

Na Allgarve Lettings – Property Management, ajudamos os proprietários a acompanhar a evolução do mercado e a maximizar o potencial dos seus imóveis, com uma gestão profissional, eficiente e orientada para resultados.